细数惠州TOP10高价地，昔日地王今安在？

2020年至2021年，盛产高楼价的年份，地王层出不穷，惠州楼面价TOP10排行榜屡被刷新，尤为刺激。

如今，这些“地王们”陆续亮相，坐拥“地王”title，自是备受全城关注。

惠州“地王们”的最新进展，究竟是笑傲江湖，或是拿地一时爽、售卖火葬场，还是上演同“地”不同命的戏码？

TOP1：中海龙湖百贤府

TOP1地块位于金山湖湖心岛内，绝绝子的地段，自然吸引开发商们的抢夺，最终由中海斩获，成为惠州首宗、也是唯一一宗楼面价破9字头地块（9161元/㎡）。

自去年6月夺地，如今大半年过去，房叔实探后发现，进展神速，有图有真相！

|项目现状图

从最新航拍来看，楼栋已建至1~2层高，现场多台大型吊机、桩机正在热火朝天的作业中，工地车进进出出，场面十分热闹。

据查询，项目总投资80405万元，总占地约12317㎡，建筑面积约48171㎡，主要建设4栋高层住宅、1所幼儿园以及其他配套设施。

|惠城区自然资源局

中海龙湖百贤府，中海、龙湖两家房企联合打造，湖心岛地段、惠州楼面价TOP1，那么多个标签在手，不知入市会去到什么价位呢？

TOP2：中海龙湖臻如府

楼面价TOP2地块（8956元/㎡）还是出自中海！还是携手龙湖打造！地段为金山湖湖山片区，紧邻龙湖天宸原著。

值得一提的是，该地块为惠州首宗“限地价+竞配套”宗地，中海需配建1.26万㎡人才房并无偿移交市机关事务管理局。

拿地半年，中海龙湖臻如府目前已完成土地平整工作，从航拍图可见，已有两台钻机在在进行打桩等基础工作。

|项目现状图

据查询，项目总投资96988万元，占地约21737㎡，总建筑面积约93784㎡，主要建设5栋高层住宅及相关配套设施。 

|来源：惠城区自然资源局

相对百贤府，臻如府的进展相对缓一些，目前其周边邻近地块相继被拿下，2月份还有一块待拍，但在楼面价上的对比，臻如府算不算是高位站岗？

TOP3：奥晨天宸二期

去年3月，奥晨以8572元/㎡楼面价刷新排行榜，令众人感到震惊的是，“首个8字头”“地王”竟是在博罗石湾，虽然3个月后被中海赶超了。

该地块作为奥晨天宸花园的二期，目前奥晨天宸已在售，建面约115-149㎡户型，备案均价约1.5万/㎡。

|项目效果图

值得一提的是，奥晨天宸一期也是2020年石湾地王（5760元/㎡），从拿地、规划到动工仅仅不到5个月时间，一期规划有6栋商住楼，新地王二期项目同样规划有6栋住宅楼，项目两期合计12栋楼。

|图源：广东政务网

一期与二期的楼面价相差近3000元/㎡，二期的价格会踏一大步台阶吗？

TOP4&TOP10:佳兆业樾伴湾

2020年，佳兆业一举拿下两宗高楼价地块，牛逼轰轰夺得惠州地王项目后，即刻放鞭炮庆祝，不曾想，一年后伴随着房企“暴雷”，曾经的地王项目变得黯淡无光。

佳兆业樾伴湾总占地面积约21.6万㎡，总建面约74万㎡，规划建设42栋楼，其中一期1、3号楼产品在售，建面约95-135㎡户型，备案均价约15462元/㎡。

|项目营销中心

据房叔上个月的航拍，一期楼栋层高基本建好，但是其他地块没有动工迹象。根据惠州佳兆业公众号，也是说一期楼栋已封顶。

|项目现状图

项目是佳兆业旗下“樾”系高端系列，去年特意在东江沙公园做了一场案名公布秀、营销中心打造成云中书阁……可见，佳兆业对项目的重视，只是往事随风，需要时间重振。

TOP5：泰丰千湾汇

2020年9月，泰丰拿下江北三新地块，短暂地坐了一把TOP1宝座，相比起金山新城的地王们，泰丰江北项目的进展、入市相对缓慢。

泰丰千湾汇位于惠城区三环北路旁，临近市林业局，占地约38291㎡，建面约114873㎡，由6栋住宅楼、1栋商业和1栋幼儿园组成，其中住宅均为43层以上的超高层。

|项目沙盘图

在2021年的尾巴，泰丰千湾汇取证首开，2栋和9栋，建面约102~143㎡户型，货量约294套，整体备案均价约1.52万/㎡。

从当天销售发出的喜报，首开去货89套，约三成的去化率。据了解，后续节假日也是推出一批特价房源，高价地王遇限价，还要割肉刺激去货，看来当下市场大家都比较难。

|来源：项目

TOP6：华润置地曦江润府

可以说，前年6月华润以7735元/㎡竟得的地块，掀起了惠州高地价热潮的序幕，自此，惠州楼面价屡被刷新，热门区域土拍极其热闹。

华润置地曦江润府占地约11.8万㎡，总建面约46.5万㎡，规划建设17栋楼，分三期开发，其中一期2/3栋为46层超高层。

|项目现状图

去年4月份首开便售罄，据最新消息，项目二期16号楼已取证，备案均价约16299元/㎡；目前在售面积段约93~170㎡户型。

华润地王项目的进展，从拿地、规划到入市，也不到一年时间。如今看最新航拍，有几栋楼已经封顶，建设速度比较快。

|项目现状图

TOP7：中交紫薇听澜

罗阳楼面价冲上7字头，不少人的意料之外，毕竟区域内有的盘销售价才七千多！

罗阳中交地王（7584元/㎡），进度也是比较快，去年5月拿地，同年12月便面世，中交紫薇听澜在去年12月25日对外开放营销中心。

|项目效果图

据查询，项目占地约43608㎡，建面约158401.3㎡，主要由11栋26层高住宅，社区公共服务用房配套等，容积率2.8，绿化率30%，绿城物业。

|项目沙盘图

目前，项目主推建面约95-165㎡江景房源，样板房预计春节后才开放，开盘时间未定。虽说高楼面价，但是一线临江、博中中洲实验学校旁边，主打价值的稀缺度。

TOP8：方直星图园

阔别惠城近十年，2020年方直高调重返惠城大本营，以楼面价7481元/㎡夺得江北东区地块，并命名为方直星图园。

根据备案公示，项目占地约18025.55㎡，建面约87531.95㎡，总投资约3.1亿元，规划1栋商业楼，1栋商住楼，2栋住宅楼以及其他配套设施。

|项目效果图

据官网介绍，项目将打造为拓展生活空间的智趣社区，首推产品面积段约82-106㎡，但营销中心开放、入市时间不定。

TOP9：合能旭辉江来花园

去年4月，合能连夺北站新城两宗地块，其中一宗以7411元/㎡楼面价，刷新了北站新城楼面地价新高，成为北站新地王。

这也是合能首进惠州的布局，与旭辉联袂开发，项目占地约6万㎡，总建面约22.8万㎡，规划14栋板式住宅高层，分两期开发，容积率2.89，绿化率35%。

|项目沙盘图

去年12月初，合能旭辉江来花园开放营销中心，目前项目2栋已取得预售证，建面约84-119㎡三至四房户型，尚未开盘，可见，项目从拿地到入市，进度也是相对迅速。

当下，北站新城最大的亮点，无疑是赣深高铁惠州北站通车，可以说是“时间上的临深”，周边也是逐渐热闹起来，不知江来花园开盘市场度又会如何呢？

|惠州北站

写在最后：

细数完惠州楼面价TOP10，共计9个项目，基本上陆续面世了。

整体来看，“地王们”的进度都是较为神速，除了泰丰千湾汇、方直星图园，大多都是需要一年时间内出来。

不过从已拿预售证的项目来看，“地王们”都存在着“高价拿地，限价销售”的现象，这也是受到惠州限价政策以及楼市降温的影响，实属有些高位站岗的意味，尤其是“地王们”基本都是主打做品质豪宅盘。

此外，还有经过一轮市场洗牌，按下暂停键的项目，只希望买入的购房者，能够保交楼吧。

最后，你觉得这些“地王”项目怎么样？房叔倒是期待，这些产品的到来，能给惠州带来更多的精品佳作。

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